Субсидія на оренду житла для ВПО: чому програма блокується «в тіні» та чи змінить ситуацію зниження податків

Субсидія на оренду житла для ВПО: чому програма блокується «в тіні» та чи змінить ситуацію зниження податків.

Повідомляє INFORMATION HUB з посиланням на СОЦІАЛЬНИЙ ЦЕНТР УКРАЇНИ та Джерело 

Державна програма субсидування оренди житла для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) функціонує в Україні з кінця січня 2025 року. 

Цей інструмент розроблявся як дієвий механізм підтримки родин, які через вимушений переїзд опинилися у скрутному фінансовому становищі й змушені витрачати на найм оселі понад 20 відсотків від свого сукупного місячного доходу.

Проте на практиці реалізація програми зіткнулася з серйозними перешкодами, що фактично нівелювало її перші результати. Головною причиною провалу стало небажання орендодавців виходити з «тіні»: власники житла масово відмовляються укладати офіційні договори та декларувати отримані прибутки.Читайте такожГрошова допомога 10 800 грн: відновлено реєстрацію для українців

Чому власники нерухомості уникають офіційних договорів

Окрім традиційного прагнення уникнути сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), власники квартир стикаються з додатковим фінансовим навантаженням.

Згідно з чинним законодавством, після офіційного здавання майна в оренду власник автоматично втрачає пільгу зі сплати податку на нерухоме майно (яка за звичайних умов звільняє від податку до 60 квадратних метрів для квартир). Через це податок починає нараховуватися на всю площу об’єкта. Його ставка встановлюється місцевими громадами й може досягати 1,5 відсотка від розміру мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр щорічно.

Податкові зміни з 2027 року та їхній вплив на ринок

Для стимулювання легалізації ринку оренди Парламент ухвалив закон номер 15111-д, який офіційно набуде чинності 1 січня 2027 року. Цей документ передбачає зниження базової ставки ПДФО для доходів від надання житла в оренду з 18 відсотків до 5 відсотків. З урахуванням 5-відсоткового військового збору сумарне податкове навантаження на орендодавців становитиме 10 відсотків.

Проте для внутрішньо переміщених осіб це рішення майже не змінить поточну ситуацію. Річ у тім, що в межах чинного дворічного експериментального проекту держава вже взяла на себе зобов’язання компенсувати власникам нерухомості більшу частину податків, якщо вони погодяться підписати офіційну угоду з переселенцями. Попри це, власники все одно уникають легалізації через острах фіскального контролю у майбутньому.

Перспективи законопроекту про «нульову ставку»

На думку профільних експертів та юристів, набагато ефективнішим стимулом для детінізації житлового фонду є інша законодавча ініціатива — законопроєкт номер 15031-2.

Цей документ пропонує радикальніший крок: запровадження тимчасової нульової ставки ПДФО для тих орендодавців, які офіційно здають свої квартири та будинки у найм внутрішньо переміщеним особам та військовослужбовцям Збройних Сил України. Саме повне звільнення від оподаткування у поєднанні з державними субсидіями здатне реально відкрити переселенцям доступ до ринку безпечного та легального житла