Податок на нерухомість у 2026 році: хто, скільки та коли має сплатити за «зайві» квадратні метри

Податок на нерухомість у 2026 році: хто, скільки та коли має сплатити за «зайві» квадратні метри.

Повідомляє INFORMATION HUB з посиланням на СОЦІАЛЬНИЙ ЦЕНТР УКРАЇНИ та Джерело 

До 1 липня 2026 року українські власники нерухомості почнуть отримувати офіційні податкові повідомлення-рішення про нараховані суми податку на нерухоме майно. 

Варто пам’ятати, що у 2026 році громадяни сплачують податок за попередній звітний 2025 рік.

Фінансова відповідальність стосується лише тих громадян, чия житлова площа перевищує встановлені чинним законодавством соціальні ліміти. Читайте також Податок на нерухомість у 2026 році: як перевірити нарахування та уникнути штрафів

Норми площі, які не підлягають оподаткуванню

Податкові нарахування здійснюються виключно на квадратні метри, які перевищують граничні державні пільгові нормативи:

• Для квартир (незалежно від їх кількості у власності однієї особи) — до 60 м² включно;

• Для житлових будинків (незалежно від їх кількості) — до 120 м² включно;

• Для різних типів нерухомості одночасно (якщо у власності є і квартира, і будинок) — до 180 м² включно.

Приклад розрахунку: Якщо ви володієте квартирою загальною площею 65 м², державна пільга повністю покриває 60 м². Фінансове зобов’язання виникає лише щодо 5 «зайвих» квадратних метров.

Розмір податкової ставки у 2026 році

Оскільки податок на нерухомість належить до категорії місцевих зборів, точну відсоткову ставку розробляють та затверджують органи місцевого самоврядування (міські, селищні або сільські ради) залежно від розташування об’єкта та його типу.

Проте Податковий кодекс України встановлює жорстке обмеження: ставка не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом станом на 1 січня звітного (2025) року.

• Мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року становила 8 000 гривень.

• Відповідно, максимальна ставка у 2026 році становить 120 гривень за кожен квадратний метр понад норму.

Повертаючись до нашого прикладу: за квартиру площею 65 м² за умови дії максимальної регіональної ставки сума до сплати становитиме: 5 м² помножити на 120 грн — разом 600 грн.

Терміни отримання повідомлень та умови оплати

• Спосіб інформування: Податкова служба надсилає офіційні квитанції із реквізитами до 1 липня поточного року. Повідомлення надходять у паперовому вигляді рекомендованим листом за місцем вашої реєстрації або відображаються в електронному вигляді у персональному «Електронному кабінеті платника».

• Дедлайн оплати: З моменту офіційного вручення або появи документа в електронному кабінеті власнику надається 60 календарних днів для повної сплати нарахованої суми. За несвоєчасну оплату передбачені штрафні санкції та пеня.

Хто повністю звільняється від сплати податку

Законодавством передбачено перелік умов та пільгових категорій, за яких податок не нараховується взагалі:

1. Зони ризику та окупація: Власники об’єктів нерухомості, які розташовані на тимчасово окупованих територіях або у зонах ведення активних чи можливих бойових дій (згідно з офіційним чинним переліком Мінреінтеграції).

2. Руйнування через війну: Фізичні особи, чиє житло було капітально пошкоджене, визнане непридатним для проживання або повністю зруйноване внаслідок збройної агресії рф.

3. Соціальні пільги: Окремі вразливі групи громадян — багатодітні родини, дитячі будинки сімейного типу, прийомні сім’ї, діти-сироти та діти з інвалідністю, які виховуються одинокими батьками.

Якщо ви знаєте, що маєте законне право на звільнення від сплати податку або помітили помилку у розрахунках площі, обов’язково зверніться до територіального відділення Державної податкової служби за місцем проживання для проведення офіційної звірки даних та скасування невірного нарахування